с. Знаменка                                                                               « __ » __________ 2019 года

 

Администрация Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, именуемое в дальнейшем «Концедент», в лице главы сельсовета Слободяна Сергея Дмитриевича, действующей на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «ЭКО СТАНДАРТ», именуемое в дальнейшем «Концессионер», в лице директора Головановой Елены Александровны, действующей на основании Устава с другой стороны, и Республика Хакасия, именуемая в дальнейшем «Третья сторона», от имени которого выступает глава Республики Хакасия - Председатель Правительства Республики Хакасия Коновалов Валентин Олегович, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

 

1.                  Предмет соглашения

 

1.1        Концессионер обязуется за свой счет в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим Соглашением:

а)            обеспечить проектирование, создание и ввод в эксплуатацию, недвижимого и технологически связанного с ним движимого имущества, входящего в объект Соглашения (далее – объекты имущества в составе Объекта Соглашения), состав и описание которого приведены в разделе 2 настоящего Соглашения, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать Концеденту (далее – Объект Соглашения);

б)           осуществлять теплоснабжение и горячее водоснабжение потребителей с использованием Объекта Соглашения, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящим Соглашением, права владения и пользования Объектом Соглашения для осуществления указанной деятельности.

 

2.    Объект соглашения

 

2.1.       Объектом Соглашения являются объекты теплоснабжения, предназначенные для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

2.2.       Состав и описание объектов имущества в составе Объекта Соглашения, в том числе технико-экономические показатели передаваемого имущества, приведены в Приложении № 1 к настоящему Соглашению.

2.3.       Объекты имущества в составе Объекта Соглашения принадлежат или будут принадлежать Концеденту на праве собственности. Концедент подтверждает, что право собственности Концедента на существующие объекты недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

2.4.       Существующие на момент заключения Соглашения объекты имущества в составе Объекта Соглашения передаются Концедентом Концессионеру по подписываемому сторонами акту/актам приема-передачи в соответствии с разделом 4 настоящего Соглашения.

2.5.       Движимое имущество в составе Объекта Соглашения, которое создано и (или) приобретено Концессионером при осуществлении деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего Соглашения в рамках исполнения Концессионером инвестиционной программы, является собственностью Концедента.

2.6.       Концедент вправе принимать участие в реализации мероприятий по реконструкции объектов Соглашения за счет средств финансирования как из местного, так и из Республиканского бюджета.

 

3.             Сроки по настоящему соглашению

 

3.1.       Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 10 (десяти) лет с даты его заключения.

3.2.       Концессионер осуществляет деятельность, предусмотренную пунктом 1.1 настоящего Соглашения, с момента исполнения Концедентом обязанности по передаче объектов имущества в составе Объекта Соглашения согласно разделу 4 настоящего Соглашения.

3.3.       Обязанность Концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего Соглашения, прекращается с момента подписания актов приема-передачи, указанных в пункте 7.8 настоящего Соглашения, либо с момента совершения Концессионером всех необходимых действий по передаче Объекта Соглашения в случае, предусмотренном пунктом 7.10 настоящего Соглашения.

3.4.       Срок создания и ввода в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения определяются в Приложении № 2 к настоящему Соглашению. Сроки исполнения Концессионером обязательств по созданию объектов имущества в составе Объекта Соглашения увеличиваются на срок просрочки предоставления Концедентом земельных участков, на которых расположены или будут расположены такие объекты имущества.

3.5.       Срок передачи существующих на момент заключения Соглашения объектов имущества в составе Объекта Соглашения – в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Соглашения.

3.6.       Срок использования (эксплуатации) Объекта Соглашения – с даты подписания акта (актов) приема-передачи последнего из объектов имущества в составе Объекта Соглашения в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, до даты прекращения обязанности Концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего Соглашения.

3.7.       Срок использования (эксплуатации) отдельных объектов капитального строительства в составе Объекта Соглашения, подлежащих созданию в соответствии с условиями Соглашения, – с даты ввода соответствующего объекта в эксплуатацию до даты прекращения обязанности Концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего Соглашения.

 

4.                  Порядок передачи Концендентом Концессионеру объекта соглашения

 

4.1.       Концедент обязуется передать Концессионеру, а Концессионер обязуется принять объекты имущества в составе Объекта Соглашения, а также права владения и пользования указанным имуществом. На момент передачи Концедентом Концессионеру имущества в составе Объекта Соглашения такое имущество должно быть свободными от прав третьих лиц.

4.2.       Передача объектов имущества в составе Объекта Соглашения осуществляется по актам приема-передачи, в которых Стороны делают отметку о фактическом состоянии объектов имущества в составе Объекта Соглашения на момент их передачи Концессионеру. Концессионер не вправе требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в связи с передачей Концессионеру объектов имущества в составе Объекта Соглашения, не соответствующих условиям настоящего Соглашения, в случае, если такое несоответствие было выявлено при передаче имущества и Концессионер принял такое имущество в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

4.3.       В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», ч. 6 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», в случае выявления бесхозяйных тепловых и/или водопроводных сетей (не имеющих эксплуатирующей организации) или бесхозяйных объектов централизованных систем холодного или горячего водоснабжения Концедент до признания права муниципальной собственности на указанные бесхозяйные объекты в течение тридцати дней с даты их выявления (с даты постановки на учет в органах, ведающих государственной регистрацией прав на объекты недвижимости и сделок с ним) направляет Концессионеру акты приема-передачи на техническое обслуживание в отношении таких объектов, которые непосредственно соединены с Объектом Соглашения. Концессионер осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание таких объектов со дня получения от Концедента передаточных актов указанных объектов до признания на такие объекты права муниципальной собственности.

4.4.       В случае выявления в ходе реализации настоящего Соглашения бесхозяйных объектов теплоснабжения и объектов централизованных систем горячего водоснабжения, предназначенных для организации теплоснабжения на территории муниципального образования Знаменский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, и технологически связанных с Объектом Соглашения либо являющихся его частью (далее – Бесхозяйное имущество), и при условии, что оценка стоимости данных объектов в совокупности не превышает десять процентов от определенной на дату заключения настоящего Соглашения стоимости Объекта Соглашения, после оформления на эти объекты в установленном действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами Концедента порядке прав муниципальной собственности, они передаются Концессионеру по акту/актам приема-передачи одновременно с передачей Концессионеру прав владения и пользования таким имуществом.

4.5.       Стоимость имущества, указанного в пункте 4.4 настоящего Соглашения, при его передаче определяется в соответствии со стоимостью, указанной в реестре муниципального имущества, или в соответствии со стоимостью, установленной на основании отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

4.6.       Государственная регистрация прав Концессионера на недвижимое имущество, указанное в пункте 4.4 настоящего Соглашения, осуществляется в течение одного года с момента передачи таких объектов Концессионеру в порядке, предусмотренным настоящим разделом.

4.7.       Передача объектов имущества в составе Объекта Соглашения от Концедента Концессионеру осуществляется в сроки, установленные пунктом 3.5 настоящего Соглашения. При этом передача объектов имущества в составе Объекта Соглашения должна быть осуществлена таким образом, чтобы обеспечить непрерывность теплоснабжения и горячего водоснабжения.

4.8.       Обязанность Концедента по передаче объектов имущества в составе Объекта Соглашения, а также прав владения и пользования на Объект Соглашения считается исполненной при принятии этого имущества Концессионером и подписании Сторонами соответствующих актов приема-передачи. 

4.9.  Одновременно с передачей соответствующих объектов имущества Концедент передает Концессионеру документы, относящиеся к передаваемым объектам имущества и необходимые для исполнения настоящего Соглашения, включая документы, необходимые для государственной регистрации прав Концессионера и эксплуатации объектов имущества в составе Объекта Соглашения:

-               копии документов, устанавливающих основание приобретения имущества (свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности);

-               имеющуюся нормативно-техническую документацию, необходимую для эксплуатации объектов имущества в составе Объекта Соглашения;

-               решение об одобрении сделки – заключения Соглашения, в случае, если это предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами;

-               кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения), выданный после 01.03.2008 г., либо технический паспорт, иной документ, содержащий описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008 г.

Наименование и реквизиты передаваемых документов в соответствии с настоящим пунктом указываются в акте/актах приема-передачи документов, подписываемых одновременно с актом/актами приема-передачи имущества в составе Объекта Соглашения.

4.10.   Уклонение одной из Сторон от подписания акта/актов приема-передачи имущества в составе Объекта Соглашения признается нарушением этой Стороной обязанности по приему-передаче Объекта Соглашения.

4.11.   Государственная регистрация прав владения и пользования Концессионера объектами недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения, осуществляется в установленном законодательством порядке на основании заявления Концедента и за его счет. Срок подачи документов, необходимых для государственной регистрации, не может превышать один месяц с момента передачи таких объектов Концессионеру.

4.12.   Права владения и пользования Концессионера на объекты имущества в составе Объекта Соглашения, подлежащие созданию, возникают в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Соглашения.

 

5.                  Проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию объектов имущества в составе объекта соглашения и эксплуатации объекта соглашения

 

Общие положения:

5.1.       В рамках выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению Концессионер за свой счет исполняет следующие обязанности:

а)            на стадии проектирования – выполняет необходимые инженерные изыскания и подготовку проектной документации, обеспечивает получение положительных заключений государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации;

б)           на стадии строительства или реконструкции – выполняет строительство или реконструкцию объектов имущества в составе Объекта Соглашения;

в)            на стадии ввода в эксплуатацию – выполняет ввод объектов имущества в составе Объекта Соглашения в эксплуатацию (в том числе обеспечивает получение разрешения на ввод в эксплуатацию) и передает Концеденту документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Концедента и прав владения и пользования Концессионера, по акту приема-передачи;

г)            на стадии эксплуатации – поддерживает Объект соглашения в исправном состоянии, проводит за свой счет текущий и капитальный ремонт, несет расходы на содержание Объекта Соглашения, осуществляет теплоснабжение и горячее водоснабжение в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также оказывает услуги по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к Объекту Соглашения.

5.2.       Концессионер имеет право исполнять настоящее Соглашение своими силами и (или) с привлечением других лиц. При этом Концессионер несет ответственность за действия других лиц как за свои собственные. Концессионер не вправе привлекать в целях исполнения настоящего Соглашения организации для выполнения (оказания) отдельных видов работ (услуг), если деятельность таких организаций по выполнению (оказанию) таких работ (услуг) запрещена на территории Российской Федерации в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5.3.       Передача Концессионером в залог или отчуждение Объекта Соглашения (объектов имущества в составе Объекта Соглашения) не допускается.

5.4.       Концессионер имеет право передавать с согласия Концедента третьим лицам свои права и обязанности, предусмотренные Соглашением, путем уступки требования или перевода долга.

5.5.       Продукция и доходы, полученные Концессионером в результате осуществления деятельности по настоящему Соглашению, являются собственностью Концессионера.

5.6.       Недвижимое имущество, которое создано Концессионером без согласия Концедента при осуществлении деятельности, предусмотренной Соглашением, и не относится к Объекту Соглашения, является собственностью Концедента. Расходы Концессионера на создание и содержание такого имущества возмещению Концедентом не подлежат.

5.7.       Концессионер обязан учитывать Объект Соглашения на своем балансе отдельно от своего имущества.

5.8.       Концессионер обязан осуществлять начисление амортизации.

5.9.  С момента передачи объектов имущества в составе Объекта Соглашения от Концедента Концессионеру риск случайной гибели или случайного повреждения объектов имущества в составе Объекта Соглашения несет Концессионер. Концессионер вправе осуществить страхование риска гибели или случайного повреждения объектов имущества в составе Объекта Соглашения.

Проектирование, создание, реконструкция и ввод в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения:

5.10.   Концессионер обязан осуществить создание и реконструкцию объектов имущества в составе Объекта Соглашения в соответствии с заданием и основными мероприятиями, предусмотренными Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

5.11.   Концессионер обязан разработать и согласовать с Концедентом необходимую для реконструкции и создания объектов имущества в составе Объекта Соглашения проектную документацию.

5.12.   Концессионер обращается за согласованием проектной документации к Концеденту, предоставив на согласование все необходимые и составленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами документы. Концедент должен производить такие согласования в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. В том случае, если такие сроки нормативно не установлены, согласования должны производиться в разумные сроки, но не превышающие 10 (десяти) рабочих дней с момента получения указанных в настоящем пункте документов. В случае неполучения от Концедента ответа в установленный настоящим пунктом срок, проектная документация считается согласованной Концедентом.

5.13.   Концедент не вправе отказать в согласовании проектной документации, если:

а)            представленная проектная документация соответствует нормативным актам в области проектирования в сфере капитального строительства;

б)       характеристики объектов, в том числе технологические, технические и иные проектные решения, а также сметная стоимость объектов имущества в составе Объекта Соглашения, в отношении которых предоставляется проектная документация, соответствуют инвестиционным программам Концессионера.

5.14.   Концедент обязан в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Соглашения предоставить Концессионеру всю имеющуюся у Концедента техническую и иную исходную документацию, которая может быть использована для выполнения инженерных изысканий и подготовки проектной документации. В случае если при выполнении инженерных изысканий и подготовке проектной документации Концессионер установит необходимость внесения изменений в градостроительную документацию в отношении Объекта Соглашения, Концедент обязан обеспечить внесение таких изменений в максимально короткие сроки после получения запроса Концессионера.

5.15.   Концессионер вправе производить поэтапное проектирование и строительство в отношении отдельных объектов имущества в составе Объекта Соглашения при условии соблюдения сроков ввода в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения, предусмотренных Приложением № 2 к настоящему Соглашению. Концессионер вправе осуществить ввод в экспулатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения досрочно.

5.16.   Проектная документация должна соответствовать требованиям задания и основным мероприятиям Концессионера. Задание и основные мероприятия с описанием основных характеристик таких мероприятий составляют Приложение № 2 к настоящему Соглашению. 

5.17.   При выполнении основных мероприятий Концессионер обязан достичь предусмотренных заданием целей и плановых значений показателей деятельности Концессионера, значения которых указаны в Приложении № 5 к настоящему Соглашению.

5.18.   Предельный размер расходов на создание (реконструкцию) объектов имущества в составе Объекта Соглашения, которые предполагается осуществить Концессионером в течение всего срока действия Соглашения приведен в Приложении № 3 к настоящему Соглашению.

5.19.   Концессионер обязуется выполнить строительство и реконструкцию, осуществить ввод в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, и обязательными требованиями, установленными в соответствии с ним.

5.20.   В рамках настоящего Соглашения под реконструкцией понимается:

а)             изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14. статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации); и/или

б)            изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов, (пункт 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации); и/или

в)             мероприятия по переустройству Объекта Соглашения на основе внедрения новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, изменению технологического или функционального назначения Объекта Соглашения или его отдельных частей, иные мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств Объекта Соглашения (часть 3 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»).

Во избежание сомнений к реконструкции в целях настоящего Соглашения также относятся мероприятия по модернизации объектов имущества в составе Объекта Соглашения.

Концессионер обязан при создании и реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения подготовить проектную документация, провести экспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство только в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также иными правовыми актами.

5.20.1.                  В целях подготовки территории, необходимой для создания и реконструкции Объекта Соглашения Концессионного соглашения и для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением, Концессионер:

а)            освобождает территорию строительства от строений, подлежащих сносу, и лесонасаждений в порядке, установленным действующим законодательством;

б)           осуществляет строительство временных коммуникаций, необходимых для строительства и реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения;

в)            осуществляет мероприятия по исключению вредного воздействия на окружающую среду, мероприятия противопожарной защиты;

г)            осуществляет иные необходимые мероприятия по подготовке территории строительства.

5.21.   Концедент обязуется оказывать Концессионеру в пределах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, содействие при согласовании документов, необходимых для проектирования, строительства объектов имущества Объекта Соглашения, в том числе:

а)         содействовать в рамках, установленных законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, в получении и продлении разрешений на строительство объектов имущества в составе Объекта Соглашения;

б)        при необходимости производить согласования внесения изменений в проектную документацию в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента обращения Концессионера в порядке, предусмотренным пунктами 5.12 - 5.13 настоящего Соглашения.

5.22.   После завершения строительства и реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения Концессионер обязуется:

а)             ввести имущество в составе Объекта Соглашения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, и в сроки, указанные в Приложении № 2к настоящему Соглашению. Концессионер вправе производить ввод объектов имущества в составе Объекта Соглашения в эксплуатацию поэтапно при условии соблюдения сроков, предусмотренных в Приложении № 2 к настоящему Соглашению;

б)            эксплуатировать Объект Соглашения на условиях настоящего Соглашения.

5.23.   Государственная регистрация прав владения и пользования Концессионера объектом недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения, подлежащим созданию, осуществляется Концессионером одновременно с государственной регистрацией права собственности Концедента на такое недвижимое имущество в порядке, предусмотренным действующим законодательством, и за счет Концессионера.

5.24.   Срок подачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Концедента на созданное недвижимое имущество в составе Объекта Соглашения, не может превышать один месяц с даты ввода данного объекта в эксплуатацию. Заявления о государственной регистрации прав в установленном законодательстве порядке подает Концессионер от имени и на основании доверенности Концедента. 

5.25.   Завершение Концессионером работ по созданию (реконструкции) отдельных объектов имущества в составе Объекта Соглашения, считается исполненным с момента ввода соответствующего объекта имущества в эксплуатацию либо подписания акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного Соглашением, в случае, если ввод в эксплуатацию соответствующего объекта не осуществляется.

5.26.   Настоящим Стороны соглашаются, что если Концессионером осуществлен ввод в эксплуатацию всех объектов имущества в составе Объекта Соглашения и завершена реконструкция объектов имущества, ввод в эксплуатацию которых не осуществляется, состав и описание, а также технико-экономические показатели которых соответствуют целям задания и основным мероприятиям, предусмотренным в Приложении № 2 к настоящему Соглашению, Концессионер считается выполнившим свои обязательства по реконструкции и созданию Объекта Соглашения надлежащим образом в момент ввода в эксплуатацию последнего из объектов имущества в составе Объекта Соглашения либо подписания акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного концессионным соглашением, в отношении такого объекта в случае, если его ввод в эксплуатацию не осуществляется.

5.27.   Выполнение Концессионером каждого из мероприятий по реконструкции и созданию отдельных объектов имущества в составе Объекта Соглашения, предусмотренных Приложением №2 к настоящему Соглашению, оформляется подписываемыми Сторонами актами об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного концессионным соглашением, в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Указанные акты подписываются Концедентом в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения от Концессионера, либо Концедент в указанный срок предоставляет мотивированный отказ от подписания актов. По соглашению Сторон акт об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного концессионным соглашением, может оформляться при выполнении части мероприятия, предусмотренного Приложением № 2 к настоящему Соглашению, а также по итогам реконструкции или создания отдельного объекта имущества в составе Объекта Соглашения, выполнения иного мероприятия, предусмотренного Соглашением. При этом акты об исполнении Концессионером мероприятий, предусмотренных концессионным соглашением, подписываются в отношении законченных реконструкцией или новым строительством объектов, а в случае, если мероприятие предусматривает закупку оборудования/машин – в отношении такого оборудования/машин.

Концессионер передает Концеденту заверенные руководителем копии первичных документов, подтверждающих завершение реконструкции и (или) создания отдельного объекта имущества в составе Объекта Соглашения или выполнение иного мероприятия, в том числе первичную документацию по учету выполнения мероприятий, включая акты КС-2, КС-3, КС-11, КС-14, акты приема-передачи оборудования/машин и т.д. Копии первичных документов передаются Концессионером Концеденту вместе с актом об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного концессионным соглашением.

Концессионер обязуется обеспечить возможность участия Концедента в работе приемочной комиссии, а также доступ к объекту для его осмотра Концедентом перед подписанием акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного концессионным соглашением. Для участия в работе приемочной комиссии Концедент вправе привлекать специалистов и иных экспертов.

5.28.   Концедент не вправе отказать Концессионеру в подписании акта об исполнении Концессионером мероприятия, предусмотренного концессионным соглашением, если состав и описание, а также технико-экономические показатели соответствующих объектов имущества в составе Объекта Соглашения соответствуют целям задания и основным мероприятиям, предусмотренным в Приложении № 2 к настоящему Соглашению, и (или) согласованной с Концедентом проектной документации, и (или) описанию объектов имущества в составе Объекта Соглашения, подлежащих созданию, предусмотренному в Приложении № 1 к настоящему Соглашению.

Эксплуатация Объекта Соглашения:

5.29.   Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) Объект Соглашения в установленном настоящим Соглашением порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения. Концессионер обязан достигнуть плановых значений показателей деятельности Концессионера, указанных в Приложении № 5 к настоящему Соглашению.

5.30.   В соответствии с настоящим Соглашением Концессионер обязан не прекращать (не приостанавливать) деятельность, указанную в пункте 1.1 настоящего Соглашения, без согласия Концедента, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

5.31.   Концессионер обязан поддерживать Объект Соглашения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание Объекта Соглашения в течение всего срока действия Соглашения в объеме, сроки и порядке, установленные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. Концессионер осуществляет ремонт объектов имущества в составе Объекта Соглашения в рамках затрат на ремонт основных средств, которые согласованы уполномоченным органом, осуществляющим государственное регулирование цен (тарифов) при расчете необходимой валовой выручки Концессионера. Списание объектов имущества в составе Объекта Соглашения, балансовая стоимость которых превышает 100 (сто) тысяч рублей, осуществляется Концессионером с согласия Концедента. Списание объектов имущества в составе Объекта Соглашения, балансовая стоимость которых не превышает 100 (сто) тысяч рублей, осуществляется Концессионером самостоятельно с направлением соответствующего уведомления Концеденту в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента утверждения акта/актов о списании такого имущества.

5.32.   Концессионер обязан в рамках средств, составляющих необходимую валовую выручку при установлении тарифов, принимать разумные меры по обеспечению безопасности и сохранности Объекта Соглашения, направленные на их защиту от угрозы техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

5.33.   Концессионер обязан предоставлять потребителям установленные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами льготы, в том числе льготы по оплате товаров, работ и услуг, в случаях, порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. Порядок и условия компенсации Концедентом Концессионеру расходов, связанных с предоставлением установленных льгот, осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

5.34.   Регулирование тарифов на реализуемые Концессионером товары, оказываемые услуги осуществляется в соответствии с методом индексации установленных тарифов.

5.35.   Объем валовой выручки Концессионера, получаемой в ходе реализации настоящего Соглашения, указан в Приложении № 6 к настоящему Соглашению на каждый год срока действия Соглашения в ценах первого года срока действия Соглашения. При установлении тарифов в отношении Концессионера необходимая валовая выручка Концессионера в каждом году действия Соглашения должна быть не менее объема валовой выручки, установленного в Приложении № 6 к настоящему Соглашению, в ценах соответствующего года. 

5.36.   В необходимой валовой выручке Концессионера учитываются экономическиобоснованные расходы, связанные с исполнением настоящего Соглашения, включая мероприятия по созданию и реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения и сроки их осуществления согласно Приложению № 2, значения долгосрочных параметров деятельности Концессионера, плановые значения показателей деятельности Концессионера и иные условия, установленные настоящим Соглашением. Необходимая валовая выручка Концессионера подлежит ежегодной корректировке с учетом отклонения фактических значений параметров регулирования тарифа, учитываемых при расчете тарифов Концессионера от их плановых значений, за исключением долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера, установленных в Приложении № 6 к Соглашению. Корректировка осуществляется в соответствии с требованиями нормативных правовых актов в сфере теплоснабжения. Если по итогам корректировки необходимой валовой выручки Концесисионера в соответствующем году ее объем будет меньше объема валовой выручки, предусмотренной в Приложении № 6 настоящего Соглашения, в ценах такого года, Стороны действуют в соответствии с пунктами 5.46 - 5.49 настоящего Соглашения.

5.37.   Стороны при заключении настоящего Соглашения рассчитывают на то, что срок рассмотрения (согласования) Концедентом инвестиционных программ Концессионера и направления уведомления об их согласовании составит не более 30 (десяти) рабочихдней с момента получения Концедентом соответствующих инвестиционных программ.

5.38.   Субъект Российской Федерации, участвующий в концессионном соглашении, несет следующие обязанности по концессионному соглашению:

а)       установление тарифов в соответствии с долгосрочными параметрами регулирования деятельности концессионера и методом регулирования тарифов, установленных концессионным соглашением;

б)       утверждение инвестиционных программ концессионера в соответствии с установленными концессионным соглашением заданием и мероприятиями, плановыми показателями деятельности концессионера, предельным уровнем расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения;

в)      возмещение недополученных доходов, экономически обоснованных расходов концессионера, подлежащих возмещению за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, в том числе в случае принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении долгосрочных тарифов и (или) необходимой валовой выручки концессионера, рассчитанных на основе долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера и предусмотренных концессионным соглашением в соответствии с основами ценообразования в сфере теплоснабжения и (или) долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера, установленных органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов субъекта Российской Федерации и (или) решения об установлении тарифов концессионера на основе долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера, отличных от долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера, установленных либо согласованных органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов субъекта Российской Федерации. Согласование долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

г)      иные обязанности, устанавливаемые нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

5.39.   Возможность возмещения недополученных доходов Концессионеру в полном объеме и осуществление содействия Концедента в целях такого возмещения является существенным обстоятельством, из которого Стороны исходили при заключении настоящего Соглашения.

5.40.   Концессионер обязан принять на себя права и обязанности Предприятия, обладавшего правами владения и пользования Объектом Соглашения, по договорам о подключении объектов застройщиков к принадлежавшим этой организации сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с предоставленными техническими условиями, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации. Передача указанных прав и обязанностей осуществляется на основании заключаемых между Концессионером, застройщиками и Предприятием договоров уступки прав требования и перевода долга по договорам о подключении (технологическом присоединении).

Положения настоящего пункта не распространяются на договоры о подключении объектов застройщиков к сетям Предприятия в соответствии с предоставленными техническими условиями, работы по которым на момент передачи Концессионеру Объекта Соглашения выполнены в полном объеме.

5.41.   С момента подписания настоящего Соглашения до начала осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего Соглашения, выдача технических условий и заключение договоров на подключение (технологическое присоединение) осуществляется Предприятием только по согласованию с Концессионером. Если в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента соответствующего обращения Предприятия к Концессионеру Концессионер не предоставил Предприятию ответ, согласие Концессионера считается полученным.

5.42.   Концессионер в пределах своих технических возможностей заключает договоры теплоснабжения с любыми новыми потребителями, которые обратятся к нему с предложением о заключении таких договоров в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения при наличии технической возможности подключения.

5.43.   Концедент обязуется в сроки, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения обеспечить актуализацию схем теплоснабжения в отношении систем холодного и горячего водоснабжения и иных объектов теплоснабжения в составе Объекта Соглашения с учетом положений настоящего Соглашения.

5.44.   При заключении настоящего Соглашения Стороны исходят из того, что в случае привлечения Концессионером кредиторов для исполнения обязательств по настоящему Соглашению между Концедентом, Концессионером и кредиторами может заключаться соглашение, которым определяются права и обязанности сторон (в том числе ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Концессионером своих обязательств перед Концедентом и кредиторами) (далее - Прямое соглашение). Прямое соглашение заключается по инициативе Концессионера, при этом Стороны исходят из того, что срок рассмотрения и подписания Прямого соглашения Концедентом не превысит 20 (двадцать) календарных дней с момента получения проекта Прямого соглашения от Концессионера. Концедент вправе отказаться от подписания Прямого соглашения.

5.45.   При условии заключения Прямого соглашения Концессионер вправе передавать права по Соглашению в залог кредиторам, указанным в пункте 5.44 настоящего Соглашения.

Предельный размер расходов на реконструкцию и строительство объекта Соглашения, осуществляемых в течение всего срока действия Соглашения составляет 1 730 999 (один миллион семьсот тридцать тысячь девятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек, из них предельный размер расходов Концессионера, составляет 1 531 179 (один миллион пятьсот тридцать одина тысяча сто семьдесят девять) рублей  41 копейка (в ценах 2019 г.). Концессинная плата определена в размере 0 (ноль) рублей 0 (ноль) копеек.

Гарантии прав Концессионера:

5.46.   В случае если принятые федеральные законы и (или) иные нормативные правовые акты приводят к увеличению совокупной налоговой нагрузки на Концессионера или ухудшению положения Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Соглашения, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, Концедент обязан принять меры, обеспечивающие окупаемость инвестиций Концессионера и получение им валовой выручки в объеме не менее объема, определенного в соответствии с пунктом 5.35 Соглашения (далее – Меры).

5.47.   Устанавливается следующий порядок принятия Концедентом Мер, указанных в пункте 5.46 Соглашения, и изменения условий Соглашения:

5.47.1.                  При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Соглашением или действующим законодательством, Концессионер обращается к Концеденту с заявлением, содержащим описание обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению Концессионером обязательств по Соглашению, а также предлагаемые Меры, которые должен принять Концедент. К заявлению прилагается текст изменений, предлагаемых к внесению в Соглашение, с обоснованием необходимости изменения условий Соглашения и приложением подтверждающих материалов и документов.

5.47.2.                  Концедент в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения документов, указанных в пункте 5.47.1 Соглашения принимает одно из следующих решений: о принятии Мер, предложенных Концессионером; о принятии иных Мер; об отказе в принятии Мер с обоснованием причин отказа. В случае принятия решения о принятии иных Мер, либо решения об отказе в принятии Мер Стороны согласовывают возможность принятия Концедентом и объем Мер путем совместных переговоров. При недостижении согласия Стороны разрешают разногласия в порядке, предусмотренным Соглашением для разрешения споров.

5.47.3.                  В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента принятия Концедентом решения о принятии Мер, либо достижения Сторонами согласия по таким Мерам, Концессионер готовит и представляет на согласование в орган регулирования тарифов и (или) антимонопольный орган необходимые документы в случае, если это предусмотрено действующим законодательством.

5.47.4.                  Дополнительное соглашение, заключаемое в связи с принятием Мер, подписывается Сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения всех необходимых согласований, если это требуется в соответствии с действующим законодательством. Стороны вправе оговорить иной срок подписания дополнительного соглашения.  

5.48.   Порядок, предусмотренный пунктами 5.47.1–5.47.4 Соглашения для изменения условий Соглашения, может применяться также в иных случаях, предусмотренных настоящим Соглашением и действующим законодательством.  

5.49.   Обязательства Концедента по принятию Мер, обеспечивающих получение Концессионером валовой выручки в объеме не менее объема, определенного в соответствии с пунктом 5.35, не распространяются на случаи изменения, корректировки тарифов Концессионера за недостижение Концессионером установленных в Приложении № 5 к настоящему Соглашению плановых значений показателей деятельности Концессионера.

5.50.   В случае принятия Правительством Российской Федерации соответствующего решения, предусмотренного Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 291-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования тарифов в сфере электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения», в связи с существенным ухудшением экономической конъюнктуры, возможен перенос сроков реализации инвестиционных обязательств концессионера.

5.51.   Стороны установили следующий порядок возмещения фактически понесенных расходов концессионера, подлежащих возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения, в сфере водоснабжения и водоотведения и не возмещенных ему на момент окончания срока действия концессионного соглашения:

- возмещение расходов концессионера при условии продления срока действия концессионного соглашения на период, достаточный для возмещения указанных расходов концессионера, но не более чем на пять лет или при условии возмещения указанных расходов с учетом нормы доходности инвестированного капитала.

Срок возмещения расходов концессионера при условии непродления срока действия концессионного соглашения в порядке, установленном настоящим пунктом, не может превышать два года.

 

6.                  Порядок предоставления Концессионеру земельных участков

 

6.1.       Концедент обязуется предоставить Концессионеру земельные участки, на которых располагается Объект Соглашения и которые необходимы для осуществления Концессионером деятельности по настоящему Соглашению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Соглашения и (или) обеспечить их использование Концессионером. Предоставление указанных участков и (или) обеспечение их использования Концессионером осуществляется путем заключения договоров аренды (субаренды), установления сервитутов, обеспечения использования земельных участков Концессионером без их предоставления либо иными способом, предусмотренным действующим законодательством, в зависимости от характера мероприятий, проводимых Концессионером в отношении объектов, расположенных на таких участках.

6.2.       Концедент обязуется в соответствии с условиями настоящего Соглашения и законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами заключить с Концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков, на которых будет располагаться создаваемое (реконструируемое) недвижимое имущество в составе Объекта Соглашения, и которые необходимы для осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной настоящим Соглашением, если не применимо иное с учетом характера мероприятий, проводимых Концессионером в отношении объектов, расположенных на таких участках.

Концедент обязуется предоставить земельные участки и (или) обеспечить использование Концессионером земельных участков в количестве, площадью и с характеристиками, обеспечивающими надлежащее исполнение Концессионером всех обязательств по настоящему Соглашению, включая реализацию мероприятий, предусмотренных инвестиционными программами Концессионера.

Одновременно с заключением договоров аренды (субаренды) Концедент по акту приема-передачи передает Концессионеру следующие документы:

-               заверенные копии правоустанавливающих документов или документов, подтверждающих возникновение права собственности Концедента на земельные участки;

-               кадастровые паспорта на земельные участки;

-               иные документы, необходимые для использования земельных участков в рамках исполнения Соглашения.

Договоры аренды подлежат государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступают в силу с момента такой регистрации. Концедент подает заявление о государственной регистрации договоров аренды в установленном законодательстве порядке. Государственная регистрация договоров аренды осуществляется за счет Концедента.

6.3.       Договоры аренды (субаренды) земельных участков заключаются на основании обращения Концессионера в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня подписания Соглашения, при условии направления Концессионером обращения Концеденту в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня подписания Соглашения в соответствии с действующим земельным законодательством.

6.4.       Договоры аренды (субаренды) земельных участков, на которых предполагается размещение создаваемого недвижимого имущества в составе Объекта Соглашения, в случае если такие участки ранее не переданы либо их предстоит образовать, заключаются в порядке и сроки, предусмотренные земельным законодательством.

6.5.       Концедент в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Соглашением, обязуется предоставить Концессионеру в аренду (субаренду) земельные участки, которые надлежащим образом сформированы, в частности, имеют надлежащую категорию и разрешенный вид использования, что позволяет использовать их для целей строительства и (или) реконструкции, а также эксплуатации Объекта Соглашения в соответствии с настоящим Соглашением законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

6.6.       Концессионер не вправе передавать свои права по договорам аренды (субаренды) земельных участков третьим лицам и сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено соответствующим договором аренды (субаренды) земельного участка.

6.7.  Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договоров аренды (субаренды) указанных земельных участков.

6.8.  Расходы по арендной плате за предоставленные Концессионеру земельные участки учитываются при формировании тарифов на услуги Концессионера в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами в сфере регулирования цен (тарифов).

6.9.  При возникновении споров в отношении прав на земельные участки Концедент обязуется их урегулировать за свой счет с тем, чтобы Концессионеру было обеспечено право пользования и владения земельными участками в течение срока действия настоящего Соглашения для осуществления деятельности Концессионера по настоящему Соглашению. Прекращение прав Концессионера на земельные участки в связи с возникновением указанных споров является основанием для досрочного расторжения Соглашения по требованию Концессионера.

 

7.                  Порядок передачи (возврата) Концессионером Конценденту объекта соглашения

 

7.1.       При прекращении Соглашения Концессионер обязан передать Концеденту, а Концедент обязан принять Объект Соглашения в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением. Передаваемый Концессионером Объект Соглашения (объекты имущества в составе Объекта Соглашения) должен находиться в состоянии, соответствующем требованиям правил эксплуатации и технического обслуживания, с учетом нормального износа и периода эксплуатации, соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, быть пригодными для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, и не должны быть обременены правами третьих лиц. Имущество в составе Объекта Соглашения, списанное в соответствии с пунктом 5.31 настоящего Соглашения, возврату не подлежит. 

7.2.       В случае прекращения Соглашения в силу окончания срока его действия Концедент совместно с Концессионером не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания срока действия настоящего Соглашения обеспечивают создание передаточной комиссии по подготовке объектов имущества в составе Объекта Соглашения к передаче Концеденту. В состав передаточной комиссии должны входить представители Концедента и Концессионера.

7.3.       В случае досрочного прекращения настоящего Соглашения передаточная комиссия формируется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения о досрочном прекращении Соглашения, либо в срок, согласованный Сторонами.

7.4.       Концессионер обязан:

а)            передать Концеденту земельные участки, находящиеся в пользовании Концессионера по договорам аренды (субаренды) земельных участков, заключенным в период действия Соглашения;

б)           передать Концеденту Объект Соглашения (объекты имущества в составе Объекта Соглашения) с относящимися к нему документами.

7.5.       В случае прекращения Соглашения в силу окончания срока его действия срок передачи объектов имущества в составе Объекта Соглашения не должен наступать позднее окончания срока действия Соглашения.

7.6.       В случае досрочного прекращения Соглашения срок передачи объектов имущества в составе Объекта Соглашения не должен превышать 30 (тридцать) рабочих дней с момента досрочного прекращения Соглашения.

7.7.       Концессионер передает Концеденту документы, относящиеся к передаваемым объектам, входящим в состав Объекта Соглашения, в том числе проектную документацию на объекты, одновременно с передачей соответствующих объектов в составе Объекта Соглашения Концеденту.

7.8.       Передача Концессионером Концеденту объектов имущества в составе Объекта Соглашения осуществляется по актам приема-передачи, подписываемым Сторонами в день передачи соответствующих объектов.

7.9.       Обязанность Концессионера по передаче объектов имущества в составе Объекта Соглашения, считается исполненной, и Концессионер освобождается от бремени содержания указанных объектов с момента подписания Сторонами соответствующих актов приема-передачи.

7.10.   При уклонении Концедента от подписания актов приема-передачи, указанных в пункте 7.9 настоящего Соглашения, обязанность Концессионера по передаче объектов имущества в составе Объекта Соглашения считается исполненной и Концессионер освобождается от бремени содержания указанных объектов, если Концессионер осуществил все необходимые действия по передаче указанных объектов, включая действия по подготовке документов для государственной регистрации прекращения прав Концессионера на владение и пользование этими объектами, а именно:

а)            составил акт приема-передачи Объекта Соглашения (объектов имущества в составе Объекта Соглашения);

б)           явился для его подписания по месту нахождения Концедента не позднее сроков передачи и в порядке, которые установлены настоящим Соглашением;

в)            при неявке Концедента для подписания актов приема-передачи направил Концеденту уведомление о готовности указанного документа к подписанию по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

7.11.   Прекращение прав Концессионера на владение и пользование объектами недвижимого имущества, входящими в состав Объекта Соглашения, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами порядке. Государственная регистрация прекращения указанных прав Концессионера осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством за счет Концедента.

7.12.   Концедент обязуется осуществить действия, необходимые для государственной регистрации прекращения указанных прав Концессионера, в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания актов приема-передачи, указанных в пункте 7.9 настоящего Соглашения, либо с момента совершения Концессионером всех необходимых действий по передаче Объекта Соглашения в случае, предусмотренном пунктом 7.10 настоящего Соглашения. В случае прекращения настоящего Соглашения по вине Концессионера действия, необходимые для государственной регистрации прекращения прав Концессионера, осуществляются Концессионером в сроки, предусмотренные настоящим пунктом.

 

8.    Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности

 

8.1.       Концендент в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения обязан передать Концессионеру информацию по осуществлению биллинга (автоматизированных расчетов с потребителями реализуемых Концессионером товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг) по юридическим и физическим лицам, в том числе информацию по полезному отпуску, начислениям, оплате в разрезе на каждого потребителя с момента начала года, в котором заключено Соглашение, и до момента заключения Соглашения, а также за предшествующие ему 3 (три) года.

8.2.       В целях исполнения Концессионером обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, Концессионер вправе пользоваться исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности, предусмотренными условиями настоящего Соглашения как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц.

8.3.       Информация по осуществлению биллинга (автоматизированных расчетов с потребителями реализуемых Концессионером товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг) по юридическим и физическим лицам, в том числе информацию по полезному отпуску, начислениям, оплате в разрезе на каждого потребителя не менее чем за 3 (три) года до момента расторжения Соглашения, передается Концессионером Концеденту при прекращении настоящего Соглашения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента его прекращения.

 

9.                  Порядок осуществления Концендентом контроля за соблюдением Концессионером условий настоящего соглашения

 

9.1.       Концедент осуществляет контроль за соблюдением Концессионером условий настоящего Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, выполнению задания и основных мероприятий, указанных в Приложении № 2 к настоящему Соглашению, достижению плановых значений показателей деятельности Концессионера, указанных в Приложении № 5к настоящему Соглашению, а также иных условий настоящего Соглашения в порядке, предусмотренном настоящим разделом.

9.2.       Ежегодно не позднее 15 апреля Концессионер направляет Концеденту отчет об исполнении обязательств по Соглашению за предшествующий год, а также с указанием сведений об исполнении инвестиционной программы Концессионера нарастающим итогом за прошедшие периоды действия настоящего Соглашения.

9.3.       Концедент уведомляет Концессионера об органах и юридических лицах, уполномоченных осуществлять от его имени контроль за соблюдением Концессионером условий настоящего Соглашения в разумный срок, но не позднее 10 (десяти) календарных дней, до начала осуществления указанными органами (юридическими лицами) возложенных на них полномочий, предусмотренных настоящим Соглашением.

9.4.       Концедент вправе предпринимать следующие действия с целью контроля за реализацией Соглашения:

а)            проверки, включающие осмотр Объекта Соглашения; график проведения регулярных проверок подлежит согласованию Сторонами в течение 1 (одного) месяца с даты заключения Соглашения, при этом регулярные проверки не могут производиться чаще, чем 1 (один) раз в год, время проведения регулярной проверки – в течение апреля года, следующего за отчетным;

б)           запрашивать у Концессионера информацию в связи с исполнением Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению; предоставление указанной информации Концессионером Концеденту может осуществляться в рамках единой системы отчетности, определяемой федеральными органами исполнительной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами в сфере регулирования цен (тарифов);

в)            привлекать специалистов и иных экспертов для проведения соответствующих проверок (осмотров, опросов и пр.).

9.5.       Контроль за достижением плановых значений показателей деятельности Концессионера, указанных в Приложении № 5 к настоящему Соглашению, осуществляется Концедентом по состоянию на 31 декабря соответствующего года действия Соглашения.

9.6.       Концедент обязан предоставить Концессионеру возможность присутствия его представителей при проведении любой проверки путем направления Концессионеру предварительного уведомления (содержащего информацию о времени, месте, сроках проведения проверки, а также лицах, осуществляющих проверку) не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала проверки. Результаты проверки, проведенной с нарушением порядка уведомления, являются недействительными.

9.7.       Концессионер обязан обеспечить представителям уполномоченных Концедентом органов или юридических лиц, осуществляющим контроль за исполнением Концессионером условий настоящего Соглашения, беспрепятственный доступ на Объект Соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, при условии соблюдения в отношении данных лиц требований действующего законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

9.8.       При обнаружении Концедентом в ходе осуществления контроля за деятельностью Концессионера нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение Концессионером условий настоящего Соглашения, Концедент обязан сообщить об этом Концессионеру в течение 3 (трех) рабочих дней со дня обнаружения указанных нарушений.

9.9.       По результатам проверок Концедентом составляется соответствующий акт о результатах проверки, который должен быть подписан представителями Концедента и Концессионера.

9.10.   Акт о результатах проверки подлежит размещению Концедентом в течение пяти рабочих дней с даты составления данного акта на официальном сайте Концедента в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

9.11.   В случае выявления несоответствий заданию и основным мероприятиям, указанным в Приложении № 2 к настоящему Соглашению, либо плановым значениям показателей деятельности Концессионера, указанным в Приложении № 5 к настоящему Соглашению, акт должен содержать указания на причины указанных несоответствий.

9.12.   Концессионер вправе указать свои возражения к акту о результатах проверки, а также отказаться от подписания и представить письменные возражения позже. В таком случае акт о результатах проверки подписывается Концедентом с указанием причин составления одностороннего акта. Указанный односторонний акт должен быть незамедлительно предоставлен Концессионеру.

9.13.   Если Концессионер не оспаривает результаты проверки, проведенной Концедентом, он обязан устранить все нарушения, выявленные в результате проверки, в согласованный с Концедентом срок и уведомить Концедента об окончании работ по устранению нарушений.

9.14.   Если причиной несоответствий, указанных в пункте 9.11 настоящего Соглашения, является действие (бездействие) Концедента, либо обстоятельства непреодолимой силы, либо особые обстоятельства, как они предусмотрены настоящим Соглашением, Концессионер не несет ответственности за нарушение обязанности, установленной пунктом 5.17 настоящего Соглашения. Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня составления акта о результатах проверки подписывают двусторонний акт, в котором подлежит согласованию план действий, обеспечивающий выполнение Концессионером мероприятий, установленных Приложением № 2 к настоящему Соглашению, и достижение скорректированных с учетом имеющихся на момент составления указанного акта несоответствий плановых значений показателей деятельности Концессионера, начиная с периода, указанного в акте. Последующие действия Концедента, осуществляемые в целях контроля выполнения задания и достижения плановых показателей деятельности Концессионером осуществляются с учетом положений, закрепленных в последнем подписанном Сторонами акте.

9.15.   Концедент обязан осуществлять свои права, предусмотренные настоящим Соглашением, таким образом, чтобы не вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности Концессионера, не препятствовать исполнению Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению и не допускать разглашения сведений конфиденциального характера или являющихся коммерческой тайной.

 

10.              Обеспечение обязательств Концессионера

 

10.1.   Концессионер обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств по настоящему Соглашению в виде безотзывной банковской гарантии либо в виде внесения денежных средств на счет Концендента.

10.2.   Размер обеспечения – 5 % от суммы обязательств концессионера по его расходам на создание и (или) реконструкцию (модернизацию) объекта концессионного соглашения. Обеспечение в указанном размере предоставляется до заключения настоящего Соглашения.

10.3.   Банковская гарантия должна быть непередаваемой и соответствовать иным требованиям Постановления Правительства РФ от 19.12.2013 г. № 1188 «Об утверждении требований к банковской гарантии, предоставляемой в случае, если объектом концессионного соглашения являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем».

10.4.   Срок действия банковской гарантии – вступает в силу с момента подписания актов приема-передачи Объекта Соглашения и действует в течение 2 лет с даты вступления в силу.

 

11.              Ответственность сторон

 

11.1.   За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

11.2.   Концессионер несет ответственность перед Концедентом за допущенное при создании и реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения нарушение требований, установленных настоящим Соглашением, требований технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований к качеству Объекта Соглашения.

11.3.   В случае нарушения требований, указанных в пункте 11.2 настоящего Соглашения, Концедент обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с даты обнаружения нарушения направить Концессионеру в письменной форме требование безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пункта настоящего Соглашения и (или) документа, требования которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения определяется соглашением Сторон и составляет не менее 30 (тридцати) календарных дней с момента направления Концессионеру письменного требования Концедента заказным письмом с уведомлением.

11.4.   Концессионер несет перед Концедентом ответственность за качество работ по созданию и реконструкции Объекта Соглашения в течение 5 (пяти) лет с моментапередачи объектов Концеденту.

11.5.   Концедент имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Концессионером обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, включая, но не ограничиваясь:

а)            недостижение плановых показателей деятельности Концессионера, предусмотренных Приложением № 5 к настоящему Соглашению, если такое недостижение не вызвано действием (бездействием) Концедента, либо действием обстоятельств непреодолимой силы, либо особых обстоятельств, как они предусмотрены настоящим Соглашением;

б)           невыполнение мероприятий, предусмотренных в Приложении № 2 к настоящему Соглашению, если такое невыполнение не вызвано действием (бездействием) Концедента, либо действием обстоятельств непреодолимой силы, либо особых обстоятельств, как они предусмотрены настоящим Соглашением;

в)            иные существенные нарушения условий Соглашения Концессионером, как они определены в пункте 14.3 настоящего Соглашения.

11.6.   Концессионер имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Концедентом обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, включая:

а)            нарушение сроков и порядка передачи Концессионеру объектов имущества в составе Объекта Соглашения более чем на 6 (шесть) месяцев от установленных Соглашением;

б)           действия (бездействие) Концедента, повлекшие за собой невозможность утверждения тарифов на услуги Концессионера в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, и условиями Соглашения;

в)            действия (бездействие) Концедента, повлекшие за собой невозможность утверждения инвестиционных и (или) производственных программ Концессионера в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами;

г)            действия (бездействие) Концедента, повлекшие за собой невозможность компенсации недополученных Концессионером доходов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами;

д)           иные существенные нарушения условий Соглашения Концедентом, как они определены в пункте 14.4 настоящего Соглашения.

11.7.   Возмещение убытков осуществляется Сторонами в полном размере в течение 6 (шести) месяцев с момента направления Стороной, понесшей убытки, заявления о возмещении убытков с документальным подтверждением факта их причинения и размера.

11.8.   Возмещение Сторонами настоящего Соглашения убытков не освобождают соответствующую Сторону от исполнения этого обязательства в натуре.

11.9.   В случае если в течение срока действия Соглашения устанавливаются нормы или вносятся изменения, ухудшающие положение Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Соглашения, Стороны изменяют условия Соглашения в целях обеспечения имущественных интересов Концессионера, существовавших на день его подписания.

11.10.                      В случае, если в течение срока действия Соглашения регулируемые цены (тарифы) устанавливаются с применением долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера, которые не соответствуют таким параметрам, предусмотренным Соглашением, условия Соглашения должны быть изменены по требованию Концессионера в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

 

12.              Порядок взаимодействия сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы и особых обстоятельств

 

12.1.   Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, предусмотренные Соглашением, несёт ответственность согласно законодательству Российской Федерации и Соглашению, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением, оказалось невозможным вследствие наступления особых обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.

12.2.   К обстоятельствам непреодолимой силы относятся в том числе, но не ограничиваясь перечисленным: наводнения, засуха, шуга, лесные пожары, массовые беспорядки, террористические акты или иные события, произошедшие не по вине Сторон.

12.3.   Сторона, нарушившая условия настоящего Соглашения в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана:

а)            в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств не позднее 3 (трех) календарных дней со дня их наступления и представить необходимые документальные подтверждения;

б)           в письменной форме уведомить другую Сторону о возобновлении исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.

12.4.   Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы, послуживших препятствием к исполнению или надлежащему исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, а также до устранения этих последствий предпринять в течение 10 (десяти) календарных дней следующие меры, направленные на обеспечение надлежащего осуществления Концессионером деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения: создать комиссию с участием представителей Концессионера и Концедента, которая принимает решение о возможности/невозможности дальнейшего исполнения настоящего Соглашения; в случае принятия решения о дальнейшем исполнении настоящего Соглашения разработать план мероприятий и определить источники финансирования мероприятий, внести необходимые изменения в настоящее Соглашение в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

12.5.   К особым обстоятельствам относятся:

а)            обнаружение на участках (включая обнаружение в почве или грунтовых водах) археологических объектов или опасных веществ, любых других объектов, препятствующих осуществлению строительства/реконструкуции, а также выявление иных обстоятельств (включая геологические факторы), которые не были известны Концессионеру при заключении настоящего Соглашения, в случаях, когда в результате такого обнаружения Концессионер не может надлежащим образом исполнить свои обязательства по строительству, реконструкции и вводу в эксплуатацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения в соответствии с настоящим Соглашением;

б)           осуществление органами государственной власти национализации, реквизиции или экспроприации имущества Концессионера;

в)            невозмещение подлежащих возмещению в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в теплоснабжения недополученных доходов Концессионера в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением, действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, по причинам, не зависящим от Концессионера;

г)            противоречащие законодательству Российской Федерации и иным нормативным правовым актам действия (бездействие) государственных органов или третьих лиц, повлекшие за собой причинение убытков Стороне Соглашения, в результате чего такая Сторона лишилась возможности получить то, на что вправе была рассчитывать при заключении настоящего Соглашения;

д)           существенные нарушения условий Соглашения Сторонами, как они определены в пунктах 14.3, 14.4 настоящего Соглашения;

е)            внесение изменений в действующие на момент подписания Соглашения схемы теплоснабжения, в связи с которыми Сторона не способна будет выполнить обязательства по настоящему Соглашению;

ж)          изменение действующего законодательства Российской Федерации или иных нормативных правовых актов, ухудшающее положение Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Соглашения;

з)            непринятие Концедентом мер по актуализации схем теплоснабжения, с учетом условий настоящего Соглашения, если это ухудшает положение Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Соглашения;

и)           неутверждение уполномоченным органом инвестиционных и производственных программ Концессионера либо утверждение инвестиционных и производственных программ Концессионера в объеме, не соответствующем перечню мероприятий, подлежащих осуществлению Концессионером по настоящему Соглашению, по причинам, не зависящим от Концессионера;

к)            непринятие Концедентом Мер, предусмотренных пунктом 5.46 настоящего Соглашения;

л)           вступление в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, в связи с которыми Стороны Соглашения оказываются неспособными выполнить принятые на себя обязательства;

м)          вступление в законную силу решения суда или федерального антимонопольного органа, которым установлена невозможность исполнения Концессионером или Концедентом установленных Соглашением обязательств вследствие решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления и (или) их должностных лиц;

н)           установление регулируемых тарифов, по которым Концессионер предоставляет потребителям товары, работы, услуги, с применением долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера, которые не соответствуют таким параметрам, предусмотренным Приложением № 4 к Соглашению, если возникшие в связи с этим недополученные доходы Концессионера не были компенсированы в соответствии с действующим законодательством;

о)           установление Концессионеру размера арендной платы за аренду земельных участков выше ставок арендной платы, рассчитанных по правилам, действующим на момент заключения Соглашения, в отношении земельных участков, в случае, если расходы на уплату арендной платы в таком размере не будут учтены уполномоченным органом, осуществляющим регулирование цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, при установлении тарифов Концессионеру.

12.6.   Любое из перечисленных в пункте 12.5 настоящего Соглашения обстоятельств может быть признано особым обстоятельством только в том случае, когда действие или бездействие Стороны (или любого лица, за действия которого Сторона отвечает) не являются причиной или необходимым условием наступления этого обстоятельства, и (или) если в результате наступления этого обстоятельства Сторона не может надлежащим образом и в срок исполнить любое из своих обязательств по настоящему Соглашению.

12.7.   Стороны изменяют Соглашение по инициативе Концессионера в случае, если в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, принятым в соответствии с законодательством в сфере теплоснабжения, в связи с существенным ухудшением экономической конъюнктуры, при котором объем валового внутреннего продукта, определяемый федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственного статистического учета, в постоянных ценах за один из кварталов текущего года меньше, чем объем валового внутреннего продукта в соответствующем квартале предыдущего года, принято решение об изменении тарифов, и (или) необходимой валовой выручки Концессионера, и (или) долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера. Концессионер вправе требовать изменения Соглашения только в случае, если не было принято решение о возмещении соответствующих недополученных доходов Концессионера в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

12.8.   При наступлении особых обстоятельств и сохранении их действия в течение 30 (тридцати) календарных дней Сторона вправе требовать:

а)            досрочного расторжения настоящего Соглашения;

б)           внесения соответствующих необходимых изменений в Соглашение, включая его существенные условия в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

 

13.              Изменение соглашения

 

13.1.   Настоящее Соглашение может быть изменено по соглашению Сторон. Условия настоящего Соглашения, определенные в пункте Ошибка! Источник ссылки не найден., а также в Приложении № 4 и Приложении № 5 настоящего Соглашения могут быть изменены по соглашению Сторон на основании решения Концедента и в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

13.2.   Соглашение по требованию одной из Стороны может быть изменено решением суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

13.3.   Изменение условий настоящего Соглашения осуществляется по согласованию с антимонопольным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях». Согласие антимонопольного органа получается в порядке и на условиях, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

13.4.   Изменение значений долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера, указанных в Приложении № 4 к настоящему Соглашению, осуществляется по предварительному согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим регулирование цен (тарифов) в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами в сфере регулирования цен (тарифов), получаемому в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

13.5.   В целях внесения изменений в условия настоящего Соглашения, за исключением случая изменения Соглашения в связи с принятием Мер, одна из Сторон направляет другой Стороне соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых изменений.

13.6.   Сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения указанного предложения рассматривает его, принимает решение о согласии или о мотивированном отказе внести изменения в условия настоящего Соглашения, уведомляя при этом другую Сторону Соглашения

13.7.   Изменение настоящего Соглашения осуществляется в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения.

 

14.              Прекращение соглашения

 

14.1.   Настоящее Соглашение прекращается:

а)            по истечении срока действия;

б)           по соглашению Сторон;

в)            на основании судебного решения о его досрочном расторжении;

г)            на основании решения Концедента в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение Концессионером обязательств по Соглашению повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью людей либо имеется угроза причинения такого вреда.

14.2.   Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами и настоящим Соглашением.

14.3.   К существенным нарушениям Концессионером условий настоящего Соглашения относятся следующие действия (бездействие) Концессионера:

а)            нарушение сроков создания и (или) реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения;

б)           нарушение обязательств по предоставлению Концеденту документов, необходимых для регистрации прав Концедента и Концессионера на создаваемое (реконструируемое) недвижимое имущество в составе Объекта Соглашения, за исключением случаев непреодолимой силы;

в)            использование (эксплуатация) Объекта Соглашения в целях, не установленных Соглашением, нарушение порядка использования (эксплуатации) Объекта Соглашения;

г)            неисполнение Концессионером обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Соглашением;

д)           прекращение или приостановление Концессионером деятельности, предусмотренной Соглашением, без согласия Концедента;

е)            неисполнение или ненадлежащее исполнение Концессионером установленных Соглашением обязательств по предоставлению гражданам и другим потребителям услуг по теплоснабжения.

14.4.   К существенным нарушениям Концедентом условий концессионного соглашения, относятся следующие действия (бездействие) Концедента:

а)            нарушение срока заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков, предназначенных для создания и (или) реконструкции объектов имущества в составе Объекта Соглашения и (или) эксплуатации Объекта Соглашения, более чем на 6 (шесть) месяцев;

б)           непредоставление земельных участков на отличном от права аренды основании и (или) необеспечение их использования Концессионером в сроки, предусмотренные действующим законодательством, если характер мероприятий, проводимый Концессионером в отношении объектов, расположенных на таких участках, не требует заключения договора аренды (субаренды) таких земельных участков;

в)            нарушение сроков согласования проектной документации, предусмотренных настоящим Соглашением;

г)            досрочное прекращение договоров аренды (субаренды) земельных участков по причинам, не связанным с нарушением Концессионером условий таких договоров;

д)           нарушение сроков и порядка передачи Концессионеру объектов имущества в составе Объекта Соглашения;

е)            передача земельных участков, не предназначенных для эксплуатации, строительства и (или) реконструкции, или на которых невозможны эксплуатация, строительство и (или) реконструкция объектов имущества в составе Объекта Соглашения и (или) эксплуатация;

ж)          повлекшие за собой невозможность компенсации недополученных Концессионером доходов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами;

з)            повлекшие за собой невозможность утверждения инвестиционных и (или) производственных программ Концессионера в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами;

и)           повлекшие за собой невозможность утверждения тарифа на товары, услуги Концессионера в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, и условиями Соглашения;

к)            повлекшие за собой причинение убытков Концессионеру, в результате чего Концессионер лишился возможности получить то, на что вправе был рассчитывать при заключении настоящего Соглашения.

14.5.   В случае досрочного расторжения настоящего Соглашения Стороны при передаче объектов имущества в составе Объекта Соглашения от Концессионера Концеденту действуют в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Соглашения.

14.6.   В случае досрочного расторжения настоящего Соглашения возмещение расходов Концессионера по созданию и реконструкции Объекта Соглашения и иных инвестиционных расходов в соответствии с пунктом 14.8 настоящего Соглашения осуществляется в размере расходов Концессионера, подлежащих возмещению в соответствии с закодательством РФ в сфере регулирования цен (тарифов) и невозмещенных Концессионеру на момент расторжения Концессионного соглашения. Порядок и срок возмещения расходов Концессионера, связанных с досрочным расторжением настоящего Соглашения, приведены в Приложении № 7 к настоящему Соглашению.

14.7.   Расходы Концессионера, подлежащие возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения и не возмещенные ему на момент окончания срока действия Соглашения, подлежат возмещению в порядке, предусмотренном Приложением № 7 к настоящему Соглашению.

14.8.   В порядке, предусмотренном пунктами 14.6 - 14.7 настоящего Соглашения, возмещению подлежат расходы Концессионера на создание, реконструкцию, в том числе модернизацию объектов имущества в составе Объекта Соглашения, а также расходы, связанные с привлечением Концессионером финансирования в целях исполнения обязательств по Соглашению с учетом ограничений, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения, и иные экономически обоснованные расходы в соответствии с указанными актами. Расчет возмещаемых расходов осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения.

Расчет расходов Концессионера, связанных с обслуживанием заемного финансирования и подлежащих возмещению Концессионеру, производится в пределах ограничений, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения.

 

15.              Разрешение споров

 

15.1.   Споры и разногласия между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним разрешаются путем переговоров.

15.2.   В случае недостижения согласия в результате проведенных переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по настоящему Соглашению, направляет другой Стороне письменную претензию, ответ на которую должен быть представлен заявителю в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня ее получения.

15.3.   Претензия (ответ на претензию) направляется с уведомлением о вручении или иным способом, обеспечивающим получение Стороной такого сообщения.

15.4.   В случае если ответ не представлен в указанный срок, претензия считается принятой.

15.5.   В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Республики Хакасия.

 

16.              Заключительные положения

 

16.1.   Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в течение 20 (двадцати) календарных дней со дня этого изменения.

16.2.   Настоящее Соглашение составлено на русском языке в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из них два экземпляра для Концедента, один экземпляр для Концессионера и один экземпляр для регистрирующего органа.

16.3.   Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Соглашению, заключенные как при подписании настоящего Соглашения, так и после вступления в силу настоящего Соглашения, являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями Сторон.

 

17.              Приложения к настоящему соглашению

 

Приложение № 1 «Состав и описание, в том числе технико-экономические показатели, объектов имущества в составе Объекта Соглашения»

Приложение № 2 «Задание и основные мероприятия»

Приложение № 3 «Размер расходов на создание и реконструкцию Объекта Соглашения»

Приложение № 4 «Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера»

Приложение № 5 «Плановые значения показателей деятельности Концессионера»

Приложение № 6 «Объем валовой выручки»

Приложение № 7 «Порядок возмещения расходов Концессионера при досрочном расторжении Соглашения или окончании срока действия Соглашения»

 

18.    Адреса и реквизиты сторон

 

«Концедент»:	«Концессионер»:
Администрация Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия	Общество с ограниченной ответственностью «ЭКО СТАНДАРТ»
Глава Администрации Знаменского сельсовета     _____________________ / С.Д. Слободян /	Директор ООО «ЭКО СТАНДАРТ»     ____________________ / Е.А. Голованова /

 

 

 

«Третья сторона»:

Республика Хакасия 655019, Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Ленина, 67

Глава Республики Хакасия - Председатель Правительства Республики Хакасия                   _______________________ / В. О. Коновалов/

Приложение № 1 к концессионному

                                                                                                                                                                     соглашению от «__»_______2019 г.

Состав и описание, в том числе технико-экономические показатели,               

объектов имущества в составе объекта соглашения

 

№ п/п	Наименование	Характеристики	Количество
1	Котельная, в составе:
	Котел стальной водогрейный	КВР-0,93 МВт (0,8 Гкал)	1
	Водогрейный котел	КВР-0,63 МВт (0,54 Гкал)	1
	Вентилятор	ВР	2
	Вентилятор	ВДМ-6,39	1
	Вентилятор	ВР-280-46 к	1
	Насос сетевой	К45/30а	2
	Насос подкачивающий	---	1
2	Теплотрасса	Ду=100, L= 470 м	-
		Ду=80, L= 45 м	-
		Ду=50, L= 100 м	-

Приложение № 2 к концессионному соглашению от «__»_____2019 г

 

                                                                                               

 

Задание и основные мероприятия

 

- Обеспечение бесперебойного функционирования системы теплоснабжения;

- Сокращение числа аварийных ситуаций на сетях теплоснабжения;

 

№ п/п	Наименование мероприятия	Предельные затраты на реализацию мероприятий руб.	Срок выполнения мероприятий, год
1.	Строительство участка теплосети 2dy80 и (15 м) «ТК3-ИП» подземной прокладки в непроходных каналах, в изоляции из ППУ, в сухих грунтах, в траншеях с откосами, с разработкой грунта в отвал	273 597	2021
3.	Строительство участка теплосети 2dy80 (50 м) «ТК3-Администрация» подземной прокладки в непроходных каналах, в изоляции из ППУ, в сухих грунтах, в траншеях с откосами, с разработкой грунта в отвал	948 469	2022
4.	Замена котла Водогрейного КВР-0,63 МВт на КВ-1,0 МВт	542 814	2023
	ИТОГО:	1 764 880

 

 

Приложение № 3 к концессионному соглашению от «__»_____2019 г

 

 

Предельный размер расходов на создание и реконструкцию

объекта соглашения

 

Год действия Соглашения	Размер расходов по годам действия Соглашения в ценах первого года действия Соглашения, тыс. рублей, с НДС
2019	…
2020	…
2021	252 955, 81
2022	843 185, 50
2023	464 000, 00
2024	…
2025	…
2026	…
2027	…
2028	…
2029	…
ИТОГО:	1 560 141, 31

 

Приложение № 4 к концессионному соглашению от «__»_____2019 г

 

Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера

 

1. Теплоснабжение:

1.1.  Базовый уровень операционных расходов. Устанавливается следующий уровень операционных расходов на первый год каждого долгосрочного периода регулирования, в ценах первого года действия Соглашения, без учета индекса потребительских цен и индекса прироста (изменения) активов (тыс. руб., без НДС):

 

Долгосрочный параметр, ед. изм.	Значения по каждому долгосрочному периоду
Базовый уровень операционных расходов, тыс. руб.	2019	2022	2025
	1489,16	1489,16	1489,16

 

1.2.  Нормативный уровень прибыли. Устанавливаются следующие значения нормативного уровня прибыли:

 

Долгосрочный параметр, ед. изм.	Значения по годам срока действия Соглашения
Нормативный уровень прибыли, %	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
	10,95	10,95	10,95	10,95	10,95	10,95	10,95	10,95	10,95	10,95	10,95

 

1.3.  Динамика изменения расходов, связанных с поставками соответствующих товаров, услуг (индекс эффективности операционных расходов). Устанавливается следующие значения динамики изменения расходов, связанных с поставками соответствующих товаров, услуг (индекс эффективности операционных расходов):

 

Долгосрочный параметр, ед. изм.	Значения по годам срока действия Соглашения
Динамика изменения расходов, связанных с поставками соответствующих товаров, услуг (индекс эффективности операционных расходов), %	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2027
	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0

1.4. Показатели энергосбережения и энергетической эффективности в сфере теплоснабжения

Устанавливаются следующие показатели энергосбережения и энергетической эффективности:

 

Долгосрочный параметр, ед. изм.	Значения по годам срока действия Соглашения (срок достижения показателей – 31 декабря соответствующего года)
Уровень потерь тепловой энергии всего, в % от тепловой энергии, поданной в сеть	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
	10	10	9,84	10,3	10,3	10,3	10,3	10,3	10,3	10,3	10,3
Удельный расход топлива в расчете на тепловую энергию, отпущенную с источников концессионера*, кг у.т./Гкал	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9
Удельный расход электрической энергии в расчете на 1 Гкал тепловой энергии, поданной в сеть, кВт.ч./Гкал	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
	96,86	96,86	94,15	90,52	90,52	90,52	90,52	90,52	90,52	90,52	90,52

 

 

 

 

 

Приложение № 5 к концессионному соглашению от «__»_____2019 г

 

Плановые значения показателей деятельности Концессионера

 

1.      В сфере теплоснабжения:

 

№ п/п	Наименование показателя		Данные, используемые для установления показателя			Единица измерения	Значение показателя на каждый год срока действия концессионного соглашения (срок достижения показателей – 31 декабря соответствующего года)
1	2		3			4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1.	Показатели надежности объектов теплоснабжения		Количество прекращений подачи тепловой энергии, теплоносителя в результате технологических нарушений на тепловых сетях на 1 км тепловых сетей			Ед./км.	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
							0,077	0,077	0,077	0,077	0,077	0,077	0,077	0,077	0,077	0,077	0,077
			Количество прекращений подачи тепловой энергии, теплоносителя в результате технологических нарушений на источниках тепловой энергии на 1 Гкал/час установленной мощности			Ед./ Гкал/час	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
							0,1	0,1	0,1	0,1	0,09	0,09	0,09	0,09	0,09	0,09	0,09
2.	Показатели энергетической эффективности объектов теплоснабжения		Удельный расход топлива на производство единицы тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов источников тепловой энергии*			кг у.т./Гкал	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
							249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9	249,9
			Отношение величины технологических потерь тепловой энергии, теплоносителя к материальной характеристике тепловой сети			Гкал/год / кв. м	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
							0,87	0,87	0,88	0,88	0,88	0,88	0,88	0,88	0,88	0,88	0,88
			Величина технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям			Гкал/год	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
							105,65	105,65	108,1	116,25	116,25	116,25	116,25	116,25	116,25	116,25	116,25

 

 

 

 

Приложение № 6 к концессионному

соглашению от «__»_____2019 г

 

Порядок возмещения расходов Концессионера при долгосрочном расторжении соглашения либо окончании срока действия соглашения

 

Порядок и сроки возмещения расходов Концессионера при досрочном расторжении Соглашения или окончании срока действия Соглашения нижеследующий:

1.1.  Концессионер в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента расторжения/окончания срока действия настоящего Соглашения направляет Концеденту экономически обоснованное и документально подтвержденное требование о возмещении Концедентом расходов Концессионера.

1.2.  Концедент в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения требования Концессионера направляет Концессионеру уведомление с указанием на одно из следующих решений Концедента:

-     о полной компенсации расходов Концессионера;

-     о частичной компенсации расходов Концессионера;

-     об отказе в компенсации расходов Концессионера.

Уведомление о частичной компенсации расходов Концессионера либо об отказе в компенсации расходов Концессионера должно быть мотивированным.

1.3.  В случае если в течение указанного срока Концедент не направил уведомление Концессионеру, считается, что Концедент согласился с требованием Концессионера и принял решение о полной компенсации расходов Концессионера.

1.4.  В случае принятия решения о частичной компенсации расходов Концессионера или об отказе в компенсации таких расходов, разногласия Сторон решаются путем проведения совместных совещаний (переговоров) Концедента и Концессионера. Срок, в течение которого проводятся такие совещания (переговоры), не может превышать 2 (двух) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия Соглашения.

1.5.  В случае недостижения взаимного согласия в ходе совместных совещаний спор подлежит разрешению в судебном порядке. 

1.6.  Концедент обязуется осуществить указанное в настоящем порядке возмещение за счет средств бюджета муниципального образования Знаменский сельсовет Боградского района Республики Хакасия в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия Соглашения.

Предоставление указанного возмещения оформляется путем принятия соответствующих муниципальных правовых актов, предусматривающих бюджетные ассигнования на эти цели. Также может предусматриваться возмещение расходов концессионера при условии продления срока действия концессионного соглашения на период, достаточный для возмещения указанных расходов концессионера, но не более чем на пять лет, или при условии возмещения указанных расходов с учетом нормы доходности инвестированного капитала.