Часть III. Проект договора аренды

форма

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

нежилого помещения №_______

 

с. Знаменка                                                                                         "____" ___________ 20___г.

 

Мы, нижеподписавшиеся, администрация Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (администрация Знаменского сельсовета), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Знаменского сельсовета Катцина Евгения Анатольевича действующей на основании Устава Знаменского сельсовета, и именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________, действующего на основании ______, в соответствии сРаспоряжением главы Знаменского сельсовета от 26.03.2024г.    № 12 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества, находящегося в МО администрации Знаменского сельсовета», (протоколом аукциона от _________ по извещению № _________________), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое здание (далее – Объект):

нежилое здание, общей площадью 36.3, кв.м., (кадастровый номер19:07:040101:1512),расположенное по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, с. Знаменка, ул. Дзержинского, д.73.

Описание конструктивных элементов здания, в котором находится Объект согласно данным технического паспорта: фундамент – бетонный ленточный; стены – деревянные рубленные из брусьев 18 см*18 см, перегородки – деревянные оштукатуренные; крыша –шиферные листы; полы-дощатые, окрашены; проемы-оконные-деревянные, дверные-деревянные; внутренняя отделка-штукатурка, окраска. обои; инженерные коммуникации электроосвещение, отопление. Техническое состояние- удовлетворительное.

1.2. Целевое использование Объекта: торгово-офисное.

1.3. Договор заключен на срок: 5 лет с «__» ______ 2024 года по «__» ______ 2029 года.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Объект не заложен, не продан и не обременен правами третьих лиц.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1.        Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Объект Арендатору по передаточному акту (приложение № 1 к настоящему Договору) в течение 10 дней с момента подписания договора.

2.1.2. Принять Объект от Арендатора в случае расторжения Договора в соответствии с порядком, установленным подпунктами 2.3.8., 2.3.9. пункта 2.3. настоящего Договора.

<!--[if !supportLists]-->2.2.                <!--[endif]--> Арендодатель имеет право:

2.2.1.        Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных подпунктом 5.3. настоящего Договора, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, путем направления Арендатору извещения (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить Объект. По истечении 30 дней с момента направления соответствующего извещения Арендодателем настоящий Договор считается расторгнутым.

2.2.2. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом.

В случае несогласия с выводами, отраженными Арендодателем в акте проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием соответствующих причин и обстоятельств. Отказ Арендатора от подписи на акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий договора, отраженный в акте проверки.

2.3.        Арендатор обязан:

2.3.1. Принять Объект в порядке, установленном подпунктом 2.1.1. настоящего Договора.

2.3.2. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри Объекта, за свой счет. Содержать помещения в исправном состоянии, соблюдать санитарные и противопожарные нормы, нормы охраны окружающей природной среды, градостроительные нормы, правила эксплуатации зданий, сооружений, помещений, инженерного оборудования, правила общественного порядка, правила техники безопасности, стандарты строительства, противопожарной режим и противопожарную дисциплину. Своевременно производить текущий и капитальный ремонт. Нести ответственность за нарушение вышеуказанных правил и требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

2.3.3. «Арендатор» обязан  содержать арендованное помещение в исправном состоянии, следить за чистотой  общественных мест, принимать участие в субботниках по уборке арендуемого помещения и прилегающей территории,  заниматься   ее благоустройством и озеленением.

2.3.4. Своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора.

2.3.5. За один месяц,  до истечения  срока аренды, письменно уведомить  «Арендодателя» о намерении продлить срок договора. В случае отсутствия письменного уведомления, договор считается    расторгнутым,    а        «Арендатор»     подлежит  выселению

Письменно извещать Арендодателя о каждом случае нанесения ущерба Объекту в течение 3-х дней с момента наступления такого случая.

2.3.6. В 2-х недельный срок с момента заключения настоящего Договора заключить договоры на техническое обслуживание Объекта, электроснабжение, отопление и другие коммунальные услуги с соответствующими специализированными организациями и перечислять коммунальные и иные платежи на счета данных организаций.

В 2-х недельный срок с момента заключения указанных выше договоров, предоставить Арендодателю копии указанных договоров.

2.3.7. Использовать Объект исключительно по целевому назначению в соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора.

2.3.8. Обеспечивать доступ Арендодателя на Объект для осуществления контроля за исполнением условий настоящего Договора.

2.3.9. Возвратить Объект Арендодателю в течение 5 дней с даты расторжения настоящего Договора в надлежащем санитарно-техническом состоянии с оформлением соответствующего передаточного акта.

2.3.10. В случае возвращения Объекта в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии возместить убытки, связанные с восстановлением Объекта.

2.3.11. Сообщать письменно Арендодателю об изменении фактического местонахождения, наименования, банковских реквизитов в 10-ти дневный срок с момента совершения указанных изменений, а в случае проведения реорганизации и ликвидации - в 10-ти дневный срок с момента принятия соответствующих решений. В случае проведения реорганизации предоставить копии учредительных документов.

В случае, если Арендатор не уведомил Арендодателя о смене адресов, а также в случае отказа либо уклонения Арендатора от получения корреспонденции, он считается надлежаще уведомленным в получении любой корреспонденции, направленной по адресу указанному в Договоре. 

2.3.12. Без согласия Арендодателя:

      -не сдавать Объект или его часть в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование.

      - не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем);

      - не отдавать свои права и обязанности по Договору в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (в частности по договору простого товарищества) или паевого взноса в производственный кооператив.

 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

 

3.1. На основании отчета об оценке № 02-25/01/24 от 25.01.2024, выполненной экпертно-оценочной компанией ООО «Проф-Экспкрт», (протокола аукциона от ___________), арендная плата за пользование Объектом составляет:

                                ____________ в год, без учета НДС,

                               _____________ в месяц, без учета НДС

 

3.2.  Размер арендной платы ежегодно увеличивается на коэффициент инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Об изменениях арендной платы на коэффициент инфляции Арендодатель извещает Арендатора письменно (без оформления этого изменения дополнительным соглашением). Цена договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Письменное извещение является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

        3.3. Сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется  «Арендатором»  не позднее   25 числа текущего месяца в размере:   ________________________  «Арендатор» перечисляет сумму начисленной администрацией Знаменского сельсовета арендной платы без предъявления  счетов на оплату  в соответствующий бюджет по принадлежности объектов собственности:

3.4. Арендная плата Арендатором перечисляется в администрацию Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (Администрация Знаменского сельсовета), номер казначейского счета № 03100643000000018000, банковский счет(ЕКС) 40102810845370000082, отделение-НБ Республика Хакасия Банка России // УФК по Республике Хакасия ,г. Абакан,  ИНН 1907002386, КПП 190701001, ОКТМО 95615430, БИК 019514901,КБК 58311105075100000120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, составляющих казну сельских поселений (за исключением земельных участков).

В платежном документе обязательно должны быть указаны: номер договора аренды, сумма арендной платы и период, за который производится оплата аренды.

В таком же порядке производится перечисление пеней, предусмотренных разделом 4 Договора, с обязательным указанием в платежном документе цели платежа.

3.5. Оплата за техническое обслуживание объекта, электроснабжение, отопление и другие коммунальные услуги производится Арендатором самостоятельно, согласно договорам, заключенным со специализированными организациями.

3.6. НДС уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

 

<!--[if !supportLists]-->4.                      <!--[endif]-->ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

<!--[if !supportLists]-->4.1.                <!--[endif]-->Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных Договором, в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Договором.

<!--[if !supportLists]-->4.2.                <!--[endif]-->За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.4. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

<!--[if !supportLists]-->4.3.                <!--[endif]-->За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктами 2.3.2., 2.3.3., 2.3.6. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

 

<!--[if !supportLists]-->5.                      <!--[endif]-->ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

 

5.1.Настоящий Договор вступает в силу и действует с момента его подписания.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях, установленных федеральным законодательством, а также:

5.3.1. если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения;

5.3.2. если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его не использует;

5.3.3. если Арендатор передал Объект либо его часть без согласия Арендодателя в пользование третьему лицу;

5.3.4. если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

5.3.5. если Арендатор в 2-х недельный срок с момента заключения настоящего Договора не заключил договоры на техническое обслуживание Объекта, электроснабжение, отопление и другие коммунальные услуги с соответствующими специализированными организациями;

5.3.6. если Арендатором не устранены аварии на коммуникациях, находящихся внутри Объекта, за свой счет;

5.3.7. если Арендатор не содержит помещения в исправном состоянии, не соблюдает санитарные и противопожарные нормы, нормы охраны окружающей природной среды,

, правила эксплуатации зданий, сооружений, помещений, инженерного оборудования, правила общественного порядка, правила техники безопасности, стандарты строительства, противопожарной режим и противопожарную дисциплину, своевременно не производит текущий и капитальный ремонт;

5.3.8. если Арендатор без согласия Арендодателя произвел переоборудование и перепланировки Объекта, сдавал Объект или его часть в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование, передавал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), отдавал свои права и обязанности по Договору в залог или внес их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (в частности по договору простого товарищества) или паевого взноса в производственный кооператив;

.

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Неиспользование Арендатором Объекта не может служить основанием для невнесения арендной платы в соответствии с настоящим Договором.

6.2. Отделимые улучшения Объекта, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

6.3. Произведенные Арендатором улучшения Объекта, неотделимые без вреда от его конструкций (в том числе при проведении капитального ремонта, связанного с осуществлением деятельности, предусмотренной подпунктом 2.3.2. пункта 2.3. Договора), являются собственностью Арендодателя.

6.4. На момент окончания срока настоящего Договора Объект должен находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии, все неотделимые улучшения Объектов остаются в собственности Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором без согласования с Арендатором, возмещению не подлежит.

6.5. Убытки в случае гибели или порчи имущества Арендатора, находящегося в Объекте, Арендатор несет лично.

6.6. В соответствии со ст.432 ГК РФ стороны договорились считать все условия, указанные в настоящем договоре существенными.

6.7. Арендатор признает юридическую силу претензий, исковых заявлений и иных документов, направленных Арендодателем в электронном виде по указанным в договоре адресам электронной почты.

В случае уклонения арендатора от получения претензий, исковых заявлений и иных документов арендодателем, направленных Арендодателем, они считаются полученными по истечении 6 календарных дней с момента их направления.

Арендатор несет риск не извещения арендодателя об изменении своего адреса электронной почты.

 

<!--[if !supportLists]-->7.                      <!--[endif]-->ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. Договор составлен в 2-х экземплярах: по одному для каждой из сторон.

7.2. Все оформляемые в соответствии с Договором акты, изменения, дополнительные соглашения составляются в двух экземплярах, подписываемых Арендодателем и Арендатором, и являются неотъемлемыми частями Договора.

7.3. Взаимоотношения сторон, неурегулированные Договором, регулируются действующим федеральным законодательством.

7.4. Все споры, возникающие при подписании и исполнении настоящего Договора, рассматриваются в суде общей юрисдикции либо в Арбитражном суде Республики Хакасия.

 

<!--[if !supportLists]-->8.                      <!--[endif]-->АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ

 

<!--[if !supportLists]-->8.1.        <!--[endif]-->Адреса (юридический, фактический, почтовый) местонахождение (для направления корреспонденции), банковские реквизиты сторон:

 

Арендодатель:655350, Республика Хакасия, Боградский район, с. Знаменка,

ул. Дзержинского 76.тел.: тел. факс (39034) 9-26-16,е-mail: s.znamenka@yandex.ru

 

 

    Арендатор: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ИНН: __________,

тел.: _____________, электронная почта: ___________.

                      

8.2.      К Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

8.2.1. Передаточный акт (Приложение № 1)

8.2.2. Выкопировка из технического паспорта Объекта, заверенная Сторонами (Приложение №2)

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация Знаменского сельсовета

Адрес: 655350, Республика Хакасия, Боградский район, с. Знаменка, ул. Дзержинского 76

ИНН/КПП 1907002386 /190701001

ОГРН 1061903001270

Электронная почта: s.znamenka@yandex.ru

Телефон: (39034) 9-26-16

 

 

<!--[if !supportMisalignedColumns]--> <!--[endif]-->

АРЕНДАТОР:  ФИО (юридическое наименование)_____________________________ Адрес:  _____________________________________________________ Паспорт (реквизиты) __________________________________________ Электронная почта: __________________________________________ Телефон: ___________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ		АРЕНДАТОР
________________(ФИО)		_______________(ФИО)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору  аренды нежилого здания

№ _________ от______________

 

 

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

 

с.Знаменка                                                                        «_____» _________ 2024 г.

 

 

Мы, нижеподписавшиеся, от Арендодателя – глава администрации Знаменского сельсовета Катцин Евгений Анатольевич, и от Арендатора – ________________________   ___________________________, в соответствии с Договором аренды нежилого здания                   №________, от __________ подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое  здание

 (далее – Объект): нежилое здание, общей площадью 36,3 кв.м., (кадастровый номер 19:07:040101:1512),  расположенное по адресу: Республика Хакасия, Боградский район,

с. Знаменка, ул. Дзержинского, д.73.

Описание конструктивных элементов здания, в котором находится Объект согласно данным отчета  № 02-25/01/24 об  оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за объект недвижимости: фундамент – бетонный ленточный; стены – деревянные рубленные из брусьев 18 см*18 см, перегородки – деревянные оштукатуренные; крыша –шиферные листы; полы-дощатые, окрашены; проемы-оконные-деревянные, дверные-деревянные; внутренняя отделка-штукатурка, окраска. обои; инженерные коммуникации электроосвещение, отопление. Техническое состояние- удовлетворительное.

2. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу Объекта Арендодателем в аренду Арендатору.

3. Претензий по техническому состоянию конструкций и внешнему виду отделки Арендатор к Арендодателю не имеет.

4. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды № _________ от _____________, составлен в 2-х экземплярах: по одному для каждой из сторон.

 

 

 

Арендодатель:	Арендатор:
_______________ ФИО                       М.П.	_____________ ФИО М.П.

 

                      

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору аренды нежилого здания

 № _________от______________

 

 

 

Выкопировка из технического паспорта Объекта

                                               

 

 

 

 

 

<!--[if gte mso 9]>  Арендодатель:	Арендатор:
___________________ ФИО                    М.П.	____________ФИО М.П